千万别碰!无锡5大坑爹商场曝光!买房人哭诉:猛降100万都卖不掉…

无锡楼市情报 2020-05-27 18:58

“这个市场环境下,要想投资一个好的商业体实在是太难了!”


这声感悟道出了无锡买房人的无尽心酸。


由于近年来买房投资的热潮被掀起,有一种类型的房子迅速成为了香饽饽,成为了很多人投资买房时的首选类型,这就是买商场内的商铺


只要商场的地段好,租出去每年都能得到一笔不小的收入,可能没几年买房的钱就回本了。


但是近来楼市的发展起起伏伏让人捉摸不透,商铺也面临着巨大的危机,从前大家所说的“一铺养三代”,如今却实实在在变成了“一铺坑三代”。


今天,我盘点了无锡5大坑爹商场的商铺,帮助大家排排雷。


1
 
茂业百货:粪便当道、店铺歇业!业主哭诉:猛降108万都没人要,只能空在那!

之前,有粉丝向我们爆料,长江北路与旺庄路交叉口的茂业百货4万/㎡的内街商铺成了过路人大小便场所。

粉丝还爆料说,当年208万买的商铺,100万都没人买,也就是说猛降108万都没人要!


商场情况也是惨不忍睹,现场馊水味刺鼻!

▲图片摄于2019年11月21日

整个茂业内街有大量商铺都锁着门!还有不少门口贴着商铺转让的字条!

▲图片摄于2019年11月21日

楼道里面全是大小便还有垃圾。

▲图片摄于2019年11月21日

我在内街楼上还发现商铺的广告横幅上写着:稳赚不赔才是硬道理

▲图片摄于2019年11月21日

看到这个广告语,再看看内街的现状,只能说有点可笑。

但是,当我回到一楼的时候,我又发现了另一条广告横幅,上面只有:赔才是硬道理。

▲图片摄于2019年11月21日

虽然这可能只是工作人员贴横幅的时候不太走心闹出的“乌龙事件”!

但是,看看现在茂业内街的商铺经营情况,似乎正好印证了这句话!

2

广益五洲哥伦布广场:惨!大量店铺歇业、环境令人作呕!无锡这个商业体也“倒下”了!

广益五洲哥伦布广场位于崇安新城CBD,广益地铁站也就在不远处,附近有广益佳苑、金科东方王榭等小区,按说人流量是有保证的。

之前人气火爆的哥伦布

但现在来看,广益哥伦布不少店铺都歇业了。

随手一拍,整个商圈空荡荡的

▲图片摄于2019年12月11日

除了营业的商铺外,最多的就是招商广告了。

▲图片摄于2019年12月11日

还有好几处扶手电梯都已经停运了。

▲图片摄于2019年12月11日

上到二楼,依然十分冷清:麻辣鸡架店关门,减肥美容店紧闭……

▲图片摄于2019年12月11日

原来的炸鸡摊成了垃圾堆放点。

▲图片摄于2019年12月11日

手抓饼摊子甚至已经被搭建成大棚用来堆放杂物

▲图片摄于2019年12月11日

不远处不仅有一大片垃圾堆,还有遍地的馊水

▲图片摄于2019年12月11日

3

时代广场:扛不住了!歇业!转租!清仓特卖!大批商铺干不下去了!无锡这个商业体惨不忍睹!


惠山区的时代广场,一期商铺转租、关门,撤场,二期烂尾至今,惨不忍睹。

时代广场一期里面空荡荡的,基本没有人。

▲图片摄于2020年3月31日

整个商圈笼罩着“干不下去”的凄惨氛围。

知名品牌Adidas、NIKE开启清仓打折模式。


▲图片摄于2020年3月31日

角落处不少店铺已经关门,稍好一点还留着当初的店铺广告。

▲图片摄于2020年3月31日

有的商铺早已人去楼空,只留下满地的建筑垃圾

▲图片摄于2020年3月31日

时代广场一期最多的就是教育机构了,学英语的、学围棋的、中考辅导……应有尽有。

▲图片摄于2020年3月31日

本以为,一期人气不足挺惨的,但看到二期裸露在外的钢筋水泥,只想说:难上加难。

▲图片摄于2020年3月31日

从河边望去,杂草丛生,建筑垃圾乱堆,满目荒凉。

▲图片摄于2020年3月31日

附近的大爷告诉我,自从惠山万达开业之后,时代广场就没什么人来了,二期又这个鬼样子,开不起来也很正常。

▲图片摄于2020年3月31日

据了解,时代广场二期的交付时间是2015年,但整整5年过去了,没有业主收到房子。

4

苏宁天御广场:店铺撤场、环境脏乱、商场生气全无!店家:都靠外卖支撑......

苏宁天御广场位于梁溪主城区中山路和通惠西路交汇处。

周边有凤宾家园、新欧风花园、建设新村等众多老小区,居住氛围很浓厚。人流量很大,按理说生意本应该红红火火才对。

▲苏宁天御广场区位图

但实探后才发现,商场大门紧锁。

图片摄于2020年5月12日

当进入商场后发现,门店几乎全部撤场、地面上肉眼可见的灰尘,各种未清理的垃圾......

图片摄于2020年5月12日

图片摄于2020年5月12日

商场外街上虽然没几个人,但是起码看着比凄凄惨惨戚戚的商场内部要显得有生气多了!

▲图片摄于2020年5月12日

商场外街的一家餐饮店老板告诉我:

这里的生意,本来就一直都不是很好!再加上这个疫情就更难做了!

之前我家做得还行,不少附近上班的,中午都来这边吃饭。不过现在主要是靠外卖了,来店里吃的少很多了。

原来外卖最多一天能有上百单吧,这段时间每天只有二十几单了,真的是有点支撑不下去了。

平心而论,苏宁天御广场的地段是真的不错。变成今天这样子,我觉得商场的运营维护需要负很大责任。

翻开美团的评论,不少都是对这个商场的吐槽:

“这是一个越来越没有人气的广场,基本接近倒闭的状态了”、“里面全是空!生意难做,商家都搬走了”、“人好少啊,稀稀落落,都看不到什么人”......

▲美团吐槽

此外,在评论里我还看到有留言的表示,苏宁天御广场除了商业商业运营的外,还存在污染隔壁小区的情况
  
而且据说因为生意不好,整个广场的物业都已经卖给了南京一家公司!

▲网传物业转让

5

凤凰天街:真惨了!无锡这家商场大批店铺撤离!店主直言:开一家亏一家......

凤凰天街于梁溪区中山路上,开业2年左右,可现在整个商业体近乎关门,人气也很惨淡,令人唏嘘

整个商场分为4层,1楼为网红餐饮,2楼为美食天地,3楼为教育培训,4楼为休闲娱乐,5楼为健康生活。

图片摄于2020年5月20日

一般而言,商场人气最活跃的要数1楼的临街商铺了。

但万万没想到,临街的一排商铺大部门都空置了。其中不乏一些人气较高的餐饮品牌,比如毛肚串串火锅、马路边炸货铺、小确茶等。



图片摄于2020年5月20日

商场内街有几家小餐馆正在营业,可能因为还没到饭点,店里只有工作人员。

图片摄于2020年5月20日

其中一家餐馆的老板告诉我:“这里的生意很难做,我们每天只能靠外卖维持生意,偶尔还会有一些送孩子上补习班的家长顺道在我们这吃东西,其他时间很少有人来。

楼上的人气更是惨淡,连扶梯都是关着的。

图片摄于2020年5月20日

商场楼上的店铺也被各种招商广告布给遮挡了起来,但真正入驻的商家寥寥无几!

图片摄于2020年5月20日

还有几家培训机构在营业。

图片摄于2020年5月20日

在我实探的过程中,除了江南韵的工作人员外,我一个人影也没看到......

图片摄于2020年5月20日

我从1楼的一家店铺老板口中了解到:商场一直在招商,可真正入驻的非常少,少数几个也做不了多久就走了。

她还说到:“你别看这商场还有几家没关,大部分都是亏本开店的,我等租期到了也不开了。

我看你在这转悠好久了,想在这里开店吗?如果要开店,我劝你别在这里开,开一家亏一家......


曾经有一句话,叫做“一铺养三代”。

确实放在好几年前,也许有些人真能以此来发家致富。可是,在当下无锡楼市的这片沃土上,什么商场,商业街区,社区商铺等各类形态的商业产品,如雨后春笋般层出不穷。

还想着“养三代”,现在来看有点扯淡。

所以大家在买房时一定要量力而行,不要盲目跟风。

-END-

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